中央明確“穩(wěn)住樓市股市”后，多地政府宣布逐步“取消商品房公攤面積”，消息沖上熱搜引發(fā)熱議。取消公攤將帶來何種影響?家居建材企業(yè)如何應(yīng)對市場新變化?本期家居新范式帶您一起來探。

01糊涂賬變明白賬

房地產(chǎn)市場中長期存在的“公攤”問題，一直是購房者心中的痛點(diǎn)。公攤，即整棟樓宇的公共部分建筑面積，包括但不限于電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道等，雖不計入個人住宅套內(nèi)，但其費(fèi)用卻需由購房者共同承擔(dān)。由于計算方式復(fù)雜且缺乏足夠的透明度，公攤費(fèi)用常常成為一筆令人困惑的“糊涂賬”。

值得注意的是，近期政策層面有了新動向。12月9日的中央政治局會議與12月11-12日的中央經(jīng)濟(jì)工作會議均明確提出“穩(wěn)住樓市股市”。

隨后，12月12日湖南省衡陽市宣布2025年1月1日起商品房按套內(nèi)面積計價;12月17日，河北省張家口市宣布取消商品房銷售價格限價機(jī)制，鼓勵現(xiàn)房銷售，并逐步“取消公攤”。此前，肇慶、合肥、湘潭等地也提出了逐步“取消公攤”。結(jié)合上述重要會議對明年經(jīng)濟(jì)工作新定調(diào)來看，“取消公攤”被視為推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要舉措。

家居新范式梳理政策發(fā)現(xiàn)，多地強(qiáng)調(diào)是在“房屋銷售環(huán)節(jié)取消公攤”。這一政策，對消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)具有積極意義。按套內(nèi)面積計價銷售，消費(fèi)者能更清晰地了解所支付費(fèi)用與實(shí)際使用空間的對應(yīng)關(guān)系，避免了開發(fā)商在公攤面積上可能存在的模糊操作和不合理收費(fèi)。此舉有助于擠去銷售中的“水分”，降低購房交易成本，從而穩(wěn)定消費(fèi)預(yù)期，增強(qiáng)消費(fèi)信心。

02供需關(guān)系迎新調(diào)整

隨著政策的穩(wěn)步實(shí)施，家居建材市場的供需結(jié)構(gòu)將面臨新一輪轉(zhuǎn)型。

一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售策略將因計價方式的改變而調(diào)整，從建筑面積計價轉(zhuǎn)向套內(nèi)面積計價，促使房企重新審視成本與利潤結(jié)構(gòu)，合理設(shè)定套內(nèi)單價。這一轉(zhuǎn)變將促使房企在戶型設(shè)計、空間利用及配套設(shè)施上精益求精，以提升居住品質(zhì)，增強(qiáng)對購房者的吸引力。

另一方面，購房者能更直觀地了解房屋實(shí)際使用面積，減少購房決策顧慮，增強(qiáng)消費(fèi)預(yù)期和信心。家居新范式認(rèn)為，在此背景下，購房者對房屋居住品質(zhì)的關(guān)注將進(jìn)一步提升，從而帶動家居、家電、家裝等相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)的采購需求。

總體而言，這一輪樓市政策的變化將推動供需市場進(jìn)一步向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)鏈各參與方需聚焦居住體驗(yàn)的提升，以滿足消費(fèi)者對高品質(zhì)生活的向往。

03小戶型、改善型戶型配套或更受青睞

從終端來看，取消公攤后，消費(fèi)者購房焦點(diǎn)將轉(zhuǎn)向房屋實(shí)際使用面積與功能布局，小戶型及改善型戶型因其空間利用高效而可能更受青睞。

從房地產(chǎn)開發(fā)端來看，家居新范式分析認(rèn)為終端需求的變化將驅(qū)動房產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)化戶型設(shè)計，提升房屋品質(zhì)。預(yù)測開發(fā)商將加大戶型的創(chuàng)新設(shè)計投入，推出多功能融合、空間靈活布局的高效戶型。

因此對于家居建材行業(yè)，需緊跟戶型創(chuàng)新趨勢，提供適配小戶型與改善型戶型的家居建材產(chǎn)品與解決方案，如定制家居、高效收納系統(tǒng)等，以滿足消費(fèi)者對空間高效利用及個性化的需求。

04綠色建材、裝配式、智能家居新機(jī)遇

伴隨著消費(fèi)者對房屋品質(zhì)要求的提升及2025年綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的全面實(shí)施，家居新范式預(yù)計房地產(chǎn)企業(yè)將積極擁抱新技術(shù)、新材料和新服務(wù)，打造更“綠”更“聰明”的“好房子”。

基于此，家居建材行業(yè)將加速向綠色、智能化轉(zhuǎn)型。綠色建材如高效保溫材料、可再生能源系統(tǒng)等，以及裝配式裝修技術(shù)，因其降低居住成本、推動行業(yè)綠色低碳發(fā)展的優(yōu)勢，預(yù)測將得到進(jìn)一步推廣應(yīng)用。同時，智能家居產(chǎn)品因滿足消費(fèi)者對便捷、舒適生活的追求，也將成為行業(yè)新增長點(diǎn)。

在這場品質(zhì)競爭與服務(wù)升級的大潮中，家居建材企業(yè)需不斷精進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)水平，以靈活應(yīng)對消費(fèi)者日益多元化的需求，通過提供個性化定制服務(wù)、強(qiáng)化售后服務(wù)體系等舉措，增強(qiáng)競爭力。

05三四線城市迎來新契機(jī)，“渠道下沉”恰逢其時

家居新范式梳理發(fā)現(xiàn)，三、四線城市在取消公攤面積政策的推進(jìn)中扮演了先行者的角色。諸如河北張家口、湖南衡陽、湖南湘潭、安徽合肥、廣東肇慶等地已率先邁出“取消公攤”的步伐，而杭州、長沙、廈門等城市雖未直接取消，但通過放寬贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等空間計算規(guī)則，同樣提升了實(shí)際得房率，釋放出積極的市場信號。

對于有意拓展下沉市場的家居建材企業(yè)來說，正是加速“渠道下沉”、深耕三、四線城市的良時。通過精準(zhǔn)定位市場需求，優(yōu)化產(chǎn)品與服務(wù)，企業(yè)有望在這些新興市場中挖掘出新的增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的持續(xù)擴(kuò)張與升級。

06結(jié)語

取消公攤，樓市開新局，這一輪政策將會影響產(chǎn)業(yè)鏈所有人。唯變革者進(jìn)，唯創(chuàng)新者強(qiáng)，唯精益者勝。否則，必將被時代淘汰。對本輪政策您怎么看?歡迎進(jìn)群敞開聊或圍觀大佬怎么說↓