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來源：商訊雜志社

“房地產(chǎn)牽一發(fā)動全身。穩(wěn)住房地產(chǎn)，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，平穩(wěn)健康發(fā)展。”兩會會場上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，購買首套住房的大力支持政策，購買二套住房的合理支持政策，正在落實見效，因此“對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心”。

多方利好政策落地，長期低迷的房地產(chǎn)市場，在2月迎來一波小高潮。

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克而瑞發(fā)布的2023年2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜顯示，2023年2月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。

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而頭部房企的增長更為明顯，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企銷售額均實現(xiàn)環(huán)比增長，平均增幅為37.6%。其中，根據(jù)龍湖集團3月9日最新發(fā)布的營運數(shù)據(jù)，1-2月龍湖實現(xiàn)合同銷售額282.4億元，同比增長40.5%。其中2月單月實現(xiàn)合同銷售額174.1億元，同比增長高達86.2%。同期，龍湖還實現(xiàn)經(jīng)營性收入約41.3億（含稅），其中運營收入約為21.1億元（含稅）、服務收入約為20.2億元（含稅）。

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房地產(chǎn)銷售回暖，離不開利好政策的支持。年初，各地紛紛召開經(jīng)濟工作會議及住建工作會議，把穩(wěn)定房地產(chǎn)投資、提振住房消費納入新一年的經(jīng)濟發(fā)展框架中，再次明確房地產(chǎn)的支柱地位。同時，部分城市取消限制性措施、下調(diào)房貸利率、支持提取公積金支付購房首付款等政策相繼出臺，市場信心得到持續(xù)修復。

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一線城市的感受尤為明顯。在北京，不少售樓處都在2月變得熱鬧了起來。龍湖順義御湖境項目的置業(yè)顧問表示，“2月項目的到訪量超過2000組，日均接待客戶十多組，經(jīng)常凌晨才收工，甚至出現(xiàn)一套房多個客戶搶購的情形”。在上海，2月底龍湖松江御湖境的發(fā)布會現(xiàn)場，主會場座無虛席，面對仍在不斷涌入的購房者，主辦方不得不緊急加開了3個分會場，聞訊趕來的購房者超過1000人。廣州全市在售一手項目來訪數(shù)據(jù)也有明顯提升，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2月前兩周，廣州267個新房項目來訪組數(shù)平均每周都在1.5萬以上，其中節(jié)后開工的第5周客戶來訪組數(shù)甚至高達2.4萬。

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新一線城市里，以長沙的龍湖·舜山府為例，其2月最高單日接訪超270組，置業(yè)顧問最高單日接待量超20組，項目單周銷售額破億。成都市住建局數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套，同比增長14.81%。據(jù)龍湖成都營銷負責人介紹，“年初小幅回暖的是剛需市場，年輕客群居多；2月中下旬改善客戶開始密集入場，2月龍湖在成都4個項目的疊墅產(chǎn)品加起來賣了40套，超過去年四季度的銷售總數(shù)。”

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