藍(lán)鯨新聞5月20日訊（記者 彭樂怡）5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別由3.10%、3.60%調(diào)整為3.00%、3.50%。

此前5月8日，中國人民銀行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；5月15日，央行降準(zhǔn)落地，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場提供長期流動性約1萬億元。

業(yè)內(nèi)專家分析稱，5月以來降準(zhǔn)降息相繼落地，有助于鞏固宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢，也有助力鞏固房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢。

降息落地，有望帶動購房成本再下降

此次5年期以上LPR下調(diào)為年內(nèi)首次下調(diào)，業(yè)內(nèi)稱LPR下調(diào)幅度符合市場預(yù)期。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，近期公積金貸款利率、5年期以上LPR下調(diào)，有望引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步調(diào)整，帶動購房成本下降。

（來源：中國人民銀行官網(wǎng)）

陳文靜表示，近日公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，對于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。

陳文靜進(jìn)一步指出，目前全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個(gè)城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調(diào)，有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購房者的置業(yè)成本。

以北京為例，此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.55%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調(diào)整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.45%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），其中，首套以及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

日前，廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn)，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-50個(gè)基點(diǎn)。這也意味著，本次5年期以上LPR下調(diào)后，廣州首套房貸利率將與加點(diǎn)數(shù)調(diào)整前保持不變。“我們認(rèn)為廣州的做法并不改變房貸利率整體下行趨勢，未來廣州房貸利率依然具備下調(diào)空間。”陳文靜表示。

值得注意的是，本次LPR下調(diào)也將帶動存量房貸利率下調(diào)，在房貸利率重定價(jià)日后，存量房貸利率可跟隨下調(diào)，降低已購房居民還貸壓力。

降息推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，釋放需求

LPR調(diào)降的同時(shí)，存款利率也迎來新一輪下調(diào)。5月20日，多家國有大行及部分股份行再度下調(diào)人民幣存款掛牌利率，如建設(shè)銀行活期利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至0.05%；定期整存整取三個(gè)月期、半年期、一年期、二年期均下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)；三年期和五年期均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。

“銀行資金來源成本全面下調(diào)，特別是信號極強(qiáng)的政策利率下調(diào)，往往是降息的先兆。這也是貫徹4月25日政治局會議關(guān)于‘適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動性充裕，加力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期’指示在行業(yè)管理上的落實(shí)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

李宇嘉分析，價(jià)格層面，4月份，70